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長沙天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)13棟825-836、925-933、936寫字樓整體租賃（租期5年11個月） |
| 公司名稱：長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā)布時間：2025-08-25 15:41:58
點擊率：
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| 標(biāo)的名稱 |
長沙天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)13棟825-836、925-933、936寫字樓整體租賃（租期5年11個月） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0107 |
掛牌價格 |
152.034萬元（第一年） |
| 掛牌起始日期 |
2025-08-25 |
掛牌截止日期 |
2025-09-05 |
| 標(biāo)的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731—82897664 宋婷 |
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項目公告 標(biāo)的照片 標(biāo)的位置
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掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標(biāo)的簡況 |
租賃標(biāo)的
基本情況 |
標(biāo)的名稱 |
長沙天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)13棟825-836、925-933、936寫字樓整體租賃（租期5年11個月） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0107 |
| 掛牌租金 |
152.034萬元（第一年） |
| 掛牌起始日期 |
2025年8月25日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年9月5日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意延期5個工作日（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段天健芙蓉盛世花園二期C、D、H棟2607 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430100732851265M |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)行業(yè) |
預(yù)算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
其他有限責(zé)任公司 |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（元） |
壹億伍仟萬元整 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
唐宏祥 |
主要負(fù)責(zé)人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
關(guān)于天健芙蓉盛世花園三期項目南區(qū)13棟825-836、925-933、936寫字樓公開招租的專題會議紀(jì)要 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機構(gòu) |
深圳市天?。瘓F）股份有限公司 |
| 批準(zhǔn)文號 |
天健集團總裁辦公會議紀(jì)要（2024年第49次） |
| 其他需披露的事項 |
1.本次標(biāo)的不動產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人名稱為長沙天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2.租賃方已出具《情況說明》，聲明此次掛牌標(biāo)的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人存在登記錯誤，公司名稱少寫了“市”字，相關(guān)房產(chǎn)實際權(quán)利人是長沙市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，長沙不動產(chǎn)登記中心系統(tǒng)已更改，但證書無法體現(xiàn)。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細(xì)清單——房屋建筑物（構(gòu)筑物） |
| 項目編號 |
建筑物
（構(gòu)筑物）名稱 |
地理位置 |
權(quán)證號 |
評估情況 |
出租年限
（年） |
掛牌面積
（平方米） |
掛牌金額
(萬元/第一年) |
備注 |
面積
（平方米） |
評估租金
（元/平/月） |
| G2025ZCZL0107 |
天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)13棟825-836、925-933、936寫字樓 |
開福區(qū)芙蓉中路一段88號天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)13棟825-836、925-933、936寫字樓 |
湘(2022)長沙市不動產(chǎn)權(quán)第0204697號-0204708號、0204497號-0204502號、0204489號-0204491號、0203724號 |
3016.54 |
29.8 |
5年11個月 |
3016.54 |
152.034 |
標(biāo)的空置中 |
| 標(biāo)的物概況 |
天健芙蓉盛世花園三期（樓盤銷售名：天健城）南區(qū)13棟寫字樓約5.75萬平米，共41層，本次招租位置為天健芙蓉盛世花園三期南區(qū)13棟825-836、925-933、936寫字樓，22個產(chǎn)權(quán)，合計3016.54平米，毛坯，帶中央空調(diào)，物業(yè)費8元/平米。 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認(rèn)后在掛牌截止日2025年9月5日16:00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金5萬元到該項目指定賬戶[（保證金指定賬戶：長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；賬號：810000072853000006；開戶行：長沙銀行金政支行）；若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退回。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后可轉(zhuǎn)為交易價款的一部分；
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在5個工作日內(nèi)與租賃方簽訂資產(chǎn)租賃合同，并在合同生效后的5個工作日內(nèi)將交易價款付至長沙聯(lián)交所的資金結(jié)算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起5個工作日內(nèi)與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后，作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買人）在競買標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項目不接受聯(lián)合體報名。
5.本次項目長沙聯(lián)交所有交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔(dān)。
6.租金為季度支付，在季度期初支付，租金每三年遞增5%，押金為2個月租金，在合同到期或雙方協(xié)議解除合同后一個月內(nèi)返還，標(biāo)的于合同簽訂之日起三日內(nèi)移交。首年給予6個月裝修期，將首年剩余6個月租金平攤在12個月租金進行簽約。
7.承租方須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務(wù)，按時足額繳納租金。合同租賃期內(nèi)，物業(yè)管理費（含物業(yè)維修費），房屋的裝修費、保險費、空調(diào)費、水電費等其他費用，由承租方承擔(dān)。
8.承租方對租賃寫字樓進行內(nèi)部裝修、改造和更新而在租賃寫字樓內(nèi)增加的可移動的財產(chǎn)歸承租方所有，承租方有權(quán)在租賃期限屆滿后自行處置；在租賃寫字樓上添加的且拆除會影響租賃房屋的功能、結(jié)構(gòu)和外觀的財產(chǎn)，所有權(quán)在租賃期屆滿后歸租賃方所有。
9.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標(biāo)的以現(xiàn)狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對出租標(biāo)的資產(chǎn)進行全面了解，意向承租方應(yīng)自行對出租標(biāo)的資產(chǎn)進行實地勘驗，對出租標(biāo)的資產(chǎn)的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認(rèn)可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，視為已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，自愿接受出租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，交易價款和服務(wù)費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認(rèn)可出租標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務(wù)費。
10.意向承租方應(yīng)在競價報名前查勘現(xiàn)場，并詳細(xì)了解房屋硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營行業(yè)的政策及規(guī)定。所從事的項目需符合物業(yè)管理部門以及屬地政府的規(guī)劃要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調(diào)處理，凡最終參加報價者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了解本物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃要求。
11.未經(jīng)租賃方書面同意，不得將承租的房屋私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式變相轉(zhuǎn)租。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.有良好的財務(wù)狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向承租方為企業(yè)法人的，須在中華人民共和國境內(nèi)有效存續(xù)且能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競價（√）拍賣（）招投標(biāo)（） |
| 項目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
長沙聯(lián)交所 |
宋婷 |
電話 |
0731—82897664 |
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